Участок под застройку

 
Земляные работы
Котлован - первый этап строительства на земельном участке
 
Водоотведение – эффективная защита фундамента и стен дома
Водоотведение эффективная защита построек на земельном участке
 
Септик из бетонных колец
Строительство септика из бетонных колец - канализация загородного дома
 
Забор из дерева Деревянный забора вокруг участка
Забор из кирпича Забор из кирпича, технология строительства шаг за шагом
Скважина Колодец или скважина на земельном участке?
Гидроизоляция Гидроизоля-ция фундамента - надежный щит от проникновения воды
Выгребная яма Выгребная яма на земельном участке

Главная / Участок / Земельный участок под застройку, с чего начать?

Фото 1 Разметка участка с использованием геодезических инструментов

Участок под застройку

Построить дом на своем участке процесс не скорый – от нескольких месяцев до нескольких лет. Темп работы на новостройке в первую очередь зависит от наших финансовых возможностей, профессиональности строителей, выполняющих порученные задания, а также от своевременности и качества проведения подготовительных работ на земельном участке.

Земельный участок под застройку можно начинать осваивать при наличии следующих исходных данных:
- разрешения местного государственного органа на строительство;
- разработанного проекта дома и всех инженерных коммуникаций;
- личного контакта и договоренностей с руководителем бригады строителей.

Предлагаем вашему вниманию ориентировочный перечень первоочередных подготовительных работ, который поможет вам в организации выполнения задуманных планов.

1. Геодезия

Первой подготовительной работой будет перенесение границы вашего участка, нанесенного на план под застройку на “натуру”, используя геодезию (геодезические инструменты). Работу переноса на “натуру” или разбивку (фиксация каким-либо образом на земле) лучше поручить опытному геодезисту.

Фото 2 Геодезические работы

Разбивка участка

В результате выполненного переноса, границы будут обозначен вехами (колышками), которые устанавливаются по углам участка.

На этом этапе важно договориться с будущими соседями о согласии установки предполагаемого забора (изгороди) и столбиков для его монтажа по оси, которая разделяет ваш участок под застройку от смежных. Такое взаимопонимание окупится вам с лихвой:
- во-первых, налаживанием дружественных отношений с новыми людьми;
- во-вторых, экономии своих средств за счет совместного строительства изгороди.

2. Определяем границы здания


Эту вторую подготовительную работу также целесообразно поручить геодезисту, так как именно вынос на “натуру” завершает проектную подготовку, и допускать просчеты здесь нельзя. Только точные и сертифицированные геодезические инструменты позволят качественно выполнить эту работу.
Вынос границы здания геодезист должен выполнить в двух плоскостях:
– горизонтальной, на которой определяется положение осей здания и дополнительных сооружений, длина и ширина фундамента;
- и вертикальной, для отметки глубины ям под фундамент.

3. Определение точки подвода электроэнергии


Точка подключения временного электроснабжения (часто может быть использована и для постоянного электроснабжения) определяется выданными вам техническими условиями на подключение, а на их основании разрабатывается и согласовывается проект электроснабжения под застройку.

Фото 3 Земельный участок под застройку оборудован временным электрощитом

Электроснабжение
Место для установки распределительного электрощита и подключения его к действующей электросети.

Электроснабжение может быть подано воздушной или кабельной линией от ближайшей опоры проходящей линии электропередачи (самый лучший вариант) или от трансформаторной подстанции, если другой возможности не имеется.

Фото 4 Электроснабжение на участок под застройку подано воздушной линией электропередачи

Электроснабжение воздушной линией

Фото 5 Участок под застройку запитан кабельной линией электропередачи

Электроснабжение кабельной линией

Строительство трансформаторной подстанции дорогое удовольствие, поэтому лучше это делать совместно с соседями, заплатив свою долю ее стоимости.
Если подключение электроэнергии на участок затягивается, как временное решение,  можно приобрести мобильную дизельную или бензиновую электростанцию, которая обеспечит питание электроинструментов, механизмов (бетономешалки, электропилы, виброплиты, дрели и др.), а также позволит освещать участок под застройку в ночное время.

Участок под застройку. Геология участка видео: