Как сохранить недостроенный загородный дом

В случае приостановления строительных работ недостроенный дом надлежит надежно сохранить, законсервировать для предотвращения его разрушения под воздействием неблагоприятных погодных условий.

Сохранить недостроенный дом надлежит заблаговременно, не дожидаясь прихода зимы, а объем и характер выполняемых работ будет зависеть от масштаба произведенного строительства дома.

К сожалению, сохранить недостроенный дом от атмосферных осадков на стадии отрытого котлована, практически очень сложно. Это будет, чуть ли не капитальное сооружение, которое выльется застройщику в приличную денежную сумму.

Сделав что-нибудь проще – закрыть полиэтиленовой пленкой или недорогим рубероидом траншею (не котлован) в случае возведения ленточного фундамента, предварительно перебросив поперек его деревянные брусья, только частично сможем сохранить ее от проникающей влаги.

А законсервировать котлован и траншею необходимо от обильных атмосферных осадков, которые накапливаются в них, как наиболее низкой точке на строительной площадке, и приводят к разрыхлению дна.

Начинают весенние работы в котловане с выемки разжиженного слоя грунта и дальнейшего уплотнения песком или щебнем дна котлована, а также укрепления его стен от обвала. Вывод – лучше рытье котлована не начинать поздней осенью, а уж начав, то в этом же сезоне возвести фундамент дома.

Недостроенный дом сохраняется от разрушения (растрескивания и просадки фундамента и цоколя) путем выполнения с обеих сторон фундамента засыпки грунта у его основания, со скатом воды от фундамента. В качестве грунта используется глина, которая плотно утрамбовывается. Накапливающуюся рядом с фундаментом воду следует отводить, выкапывая канавки для ее стока в другое отдаленное и более низкое место.

После этого верхнюю часть фундамента (цоколя) дома консервируют — укрывают слоем рубероида, прижав его кирпичом.

Недостроенный дом, цоколь которого выполнен из кирпича, имеет пористую структуру, его предварительно укрывают слоем минеральной ваты, соломы, либо камыша, а затем накрывают рубероидом. Пористый утеплитель будет впитывать лишнюю влагу, предотвращая ее проникновение в структуру кирпича.

Сохранить недостроенный дом, следует путем монтажа деревянных щитов, оббитых плотным материалом для всех проемов в стенах дома. Сохранить обустроенный бетонный пол или возведенное перекрытие первого этажа дома можно только при наличии крыши.

При невозможности строительства капитальной крыши выполняют монтаж временного накрытия.
Временное накрытие, должно быть, простой конструкции и в тоже время противостоять напору ветра, дождя и снега. Оно может быть односкатным, и покрыто рубероидом.

Временное накрытие будет сохранять недостроенный дом от внешних осадков, исключая намокание бетонного пола и междуэтажного перекрытия.

Расходы, чтобы сохранить недостроенный дом, в котором выполнен монтаж кровли — минимальны. Следует только закрыть все стенные проемы от непрошенных гостей, ветра, дождя и снега.

Однако, недостроенный дом из бревна следует хорошо проветривать, оставляя проемы открытыми, чтобы древесина дышала. Такой прием допустим, когда территория строительной площадки охраняется, и в зимнее время не предполагается выполнение внутренних отделочных и монтажных работ.

Не выполнена внутренняя отделка и нет стационарного отопления. Недостроенный дом, уже таким не считается, а является законченным и не требующим консервации. Отделочные, внутренние работы в доме можно приурочить и к холодному времени года, предварительно смонтировав временные обогреватели – калориферы, печки и др.

Для выполнения отделочных работ в зимнее время, важно не допустить отсыревания стен дома. С этой целью начиная с первых осенних дождливых дней, следует протапливать помещение дома.

При постоянной положительной температуре воздуха в доме можно выполнять штукатурные работы, разводку электропроводов, монтаж системы отопления.