Строительство дома, коттеджа, дачи


 

/ Строительство / Технологии /

 

Этапы строительства дома

Строительство дома, как правило, трудоемкий и сложный процесс, который требует участия и работы многих специалистов. Для того, чтобы дом строился в хорошем темпе и без вынужденных остановок, а также не приводил к увеличению расходов, целесообразно очертить все этапы его строительства, прежде чем приступить к работе. В нашей статье мы покажем пример составления этапов строительства дома. Мы будем учитывать, что необходимо сделать на каждом этапе строительства, что проверить и что подготовить к следующему. Воспользуйтесь преимуществами наших советов т вы сможете лучше организовать строительство.

 

Первый этап строительства дома

- начинается с момента покупки участка под застройку. Определение уровня грунтовых вод, состава грунта на участке, от физических свойств которого будет зависеть выбор технологии строительства;
- индивидуальный заказ проекта дома или выбор и адаптация готового проекта. Здесь стоит отметить, что индивидуальный строительный проект может быть намного дороже чем типовой, а его разработка занимает также больше времени. Тем не менее, его главным преимуществом будет учет всех ваших предпочтений и индивидуальных потребностей;

- подготовка документов для получения разрешения на строительство. Строительный проект является основанием для подачи заявки на разрешение на строительство. На этом этапе мы собираем все документы, разрешения и согласования и уточняем технические характеристики нашего будущего дома. После заполнения необходимой документации, вы должны подать заявление на получение разрешения на строительство;

- получение разрешения на строительство. Если вы не планируете начать строительство немедленно, помните, что срок действия решения о выдаче разрешения на строительство ограничен. Если в течение этого времени вы не начнете строительные работы, необходимо будет снова получить разрешение. Эту работу лучше всего проводить в осенне-зимний сезон. Благодаря этому мы сможем начать строительство весной следующего года.

Размер частного дома

 

Второй этап строительства дома: нулевое состояние

- перенесение границ вашего участка с плана под застройку на “натуру”, используя геодезические инструменты. Обозначьте границы деревянными колышками, установив их по углам участка;

- выравнивание участка. В первую очередь спиливаются и выкорчёвываются кустарники и деревья затем снимается плодородный слой почвы и складируется в дальнем углу участка. После выполнения разметки участок выровняется;

- строительство временного ограждения. На этом этапе важно договориться с будущими соседями о согласии установки предполагаемого забора по оси, которая разделяет ваш участок под застройку от соседних. Такое взаимопонимание позволит сразу наладить дружественные отношения с новыми соседями и сэкономить своих средства за счет совместного строительства изгороди;

- разметка фундамента. Это важный и ответственный момент, поэтому выполнить этот начальный этап строительства дома следует с особой тщательностью. Лучше поручить выполнение разметки фундамента геодезисту. Однако существуют методы, позволяющие без особо точных геодезических инструментов выполнить разбивку самостоятельно;

- земляные работы под фундамент. Точно разметить очертания будущего фундамента можно с помощью, обноски которая представляет собой натянутый не растягивающийся шнур, привязанный к вбитым в землю колышкам. Перед выполнением работ следует выполнить расчет глубины залегания фундамента с учетом промерзания грунта в вашем регионе. Разработку грунта для котлована или траншеи следует закончить в сроки, позволяющие залить фундамент в этом сезоне иначе дождь и снег превратят их в сплошное земляное месиво с нарушением глубины выемки грунта (грязь на дне придется выбирать).

- строительство фундамента / подвала. Установка опалубки и закладка арматуры для повышения прочности конструкции. Заливка бетона. Гидроизоляция и утепление подземной части;

- закладка инженерных сетей – канализации, водопровода, силовых электрокабелей под фундаментом.

Обноска для фундамента

 

Третий этап строительства – открытое состояние

Этот этап следует отложить на весенние месяцы, чтобы к зиме полностью его закончить.

- кладка стен, дымоходов. Первый ряд кирпичной кладки или кладки газоблоков выполняют на слой гидроизоляции – еврорубероид. В каждый четвертый ряд газоблоков укладывают арматуру, а также выполняют армопояс по первому этажу и под мауэрлат. Если вы приняли решение обложить стены кирпичом, то необходимо  предусмотреть приспособления (спиральные гвозди, нержавеющие гвозди, оцинкованная перфополоса) для закрепления облицовочного кирпича к несущей стене и проверить соответствие параметров фундамента, которые будут нести на себе дополнительную нагрузку стен.

Если в кирпичный дымоход предполагают установить дымоходные вкладыши из нержавеющей стали, то лучше их устанавливать на этапе возведения дымохода. Установка роллет на окна в толщу стены;

- установка межэтажных перекрытий, железобетонных лестниц (металлических каркасов);

- монтаж стропильных конструкций кровли. Перед монтажом деревянные балки, рейки следует обработать составом от гниения и насекомых – вредителей древесины;

- укладка пароизоляции и кровельного покрытия;

- монтаж водосточных желобов. Эту часть работы можно выполнить позже совместно с монтажом наружного утепления;

- строительство отмостки для защиты фундамента от воды. При высоком уровне грунтовых вод также необходимо выполнить дренаж, который защитит фундамент от неблагоприятного воздействия влаги;

- создание автономной канализации - автономного септика.

Приведенные выше этапы строительства дома могут составить от 40 до 45% общей стоимости всех работ. Поэтому, прежде чем вы начнете, хорошо подготовьтесь в финансовом плане.

Строительство загородного дома

 

Четвертый этап строительства дома: монтажные и отделочные работы

- установка окон;

- монтаж софита для подшивки крыши;

- обустройство полов;

- утепление мансарды, чердака;

- монтаж электропроводки;

- внутренняя штукатурка стен;

-  монтаж перегородок;

- монтаж отопительных приборов (бойлер, радиаторы, камин). Дымоход для камина выполняют совместно с кладкой стен;

- установка наружных и внутренних дверей;

- установка роллет на окна на стене дома или на оконной раме (если не установлены ранее в толщу стены);

- монтаж подвесных потолков.
Также необходимо будет утеплить, оштукатурить и покрасить внешний фасад. Однако эта стадия может подождать достаточно длительное время (несколько лет), если у нас нет финансовых ресурсов.

Укладка утеплителя

 

Пятый этап строительства дома: завершение строительства

- оклейка обоев или покраска стен;

- подключение электроэнергии, воды и газа к установленным приборам;

- сообщить о завершении строительства, чтобы на законных основаниях проживать в доме.