Как оценить готовый проект дома или коттеджа

Началом строительных работ является наличие готового проекта, в котором должны быть учтены все ваши замыслы и чаяния. Насколько качественным является готовый проект, настолько правильно и добротно будет построен дом. Проект дома можно выполнить индивидуально или получить уже готовый проект, который вам наиболее подходит.

Здесь все дело в цене, готовый проект дома стоит значительно дешевле, но нужно хорошо его поискать в каталогах фирм и проектных организаций, занимающихся проектированием индивидуального дома или коттеджа. Но, даже выбрав самый подходящий вариант готового проекта дома, следует убедиться, нет ли в нем неточностей, а то и грубых ошибок, подходит ли готовый проект дома по всем показателям для каждого из членов вашей семьи и как будущий дом будет вписываться в ваш участок.

Предлагаем вам рассмотреть наши советы при выполнении самостоятельной оценки готового проекта дома или коттеджа.

При оценке готового проекта, площадь дома наиболее важный показатель, который должен отвечать реальным потребностям вашей семьи. К выбору площади дома следует подходить обдуманно, с одной стороны обеспечить каждого члена семьи необходимым пространством, а с другой стороны возможность осуществить финансирование строительства дома и его ежегодных эксплуатационных расходов. Вначале следует определиться с вашими потребностями, для чего составить небольшой перечень вопросов и ответить на них:

— будет ли выделена отдельная комната для каждого члена семьи;

— какая должна быть площадь отдельной комнаты (гостиной) для всех;

— спальня будет для каждого отдельно или нет;

— кухня будет закрытой или открытой, вместе со столовой или гостиной;

— будет ванная комната или купальный салон;

— будет ли отдельный кабинет для работы;

— предполагается ли помещение для хозяйственных работ;

— где будет располагаться гардероб;

— как расположить прихожую, в виде неширокого коридора или просторного холла.

Этот перечень можно расширить или сузить по вашему усмотрению. Для подсказки приведем вам сравнительную таблицу возможной площади комнат и помещений в доме.

Просуммировав все показатели, вы найдете общую площадь дома. Для учета площади открытых балконов и террас следует принимать понижающий коэффициент 0,3, для застекленных балконов- 0,8 и для лоджий – 0,5.

— подвальная часть дома составит до 30% стоимости дома;

— крыша многоскатная со встроенными люкарнами – до 40%;

— железобетонные столбы, балки, швеллера, консоли и эркеры;

— большая площадь остекленной поверхности;

— нестандартные окна, двери.

Определившись с площадью дома можно сузить круг общего количества готовых проектов и рассматривать проекты только с подходящей площадью. Все помещения в доме разделяются на помещения дневной зоны, к которым относится кухня, столовая, холл, гостиная и помещения ночной зоны – спальни. В проекте дома эти помещения должны быть отделены друг от друга. В одноэтажных загородных домах разделение зон осуществляется коридором или холлом, тем самым предоставляя отдельное пространство каждому из жильцов. В двух-трех этажных загородных домах с жилой мансардой дневная часть помещений располагается на первом этаже, а спальная часть сверху.

Функциональность и удобство готового проекта дома или коттеджа можно оценить по следующим показателям:

— рекомендуется выполнить площадь всех коридоров, холла и тамбура в доме не более 15% от общей площади дома. Большая площадь этого пространства в готовом проекте может быть обоснована только рациональным ее использованием– установкой шкафов, комодов или витражей;

— если большой холл использован только для приема гостей, то в остальное время он является пустым пространством;

— длинный коридор не всегда оправдан;

— размещение лестницы в гостиной для перехода на этаж мансарды не совсем удачное планировочное решение.
В предполагаемых проектом комнатах должна рационально разместиться мебель (лучше всего, если мебель будет стандартных размеров) поэтому расположение окон и дверей имеет определяющее значение. Сделайте свои замеры мебели и оцените на плане проекта дома как можно расположить мебель. Комнаты неправильной формы или с неправильными пропорциями (длинные и узкие) требуют нестандартных подходов в подборе мебели. Следует принять во внимание, что чем меньше площадь комнаты, тем более существенное значение имеет ее форма.

Немаловажным показателем удобства дома является рациональное размещение кухни. Хорошо когда первые утренние лучи солнца попадают в окна кухни, способствуя вашему хорошему настроению и плодотворному предстоящему дню. Удобно когда готовый проект предусматривает в доме два входа на кухню, один из них выполнен их холла, а второй из гостиной.

Удобное расположение ванной и туалета непременно скажется в утренние и вечерние часы, когда члены семьи готовятся к предстоящему дню и когда собираются отдохнуть, готовясь ко сну. Ванна и туалет должны быть доступны, и шум, доносящийся из них, не должен мешать отдыхать остальным жильцам дома.

С течением времени в доме, рассчитанном, к примеру, на семью из 4-х человек, может потребоваться выполнить определенные изменения существующих планировочных решений. Такие перепланировки могут быть вызваны увеличением численности семьи, желанием жить отдельно взрослому сыну или дочери и другими обстоятельствами.

В этой ситуации очень важно в готовом проекте предвидеть расширение площади дома путем наращивания второго этажа (для одноэтажного дома) или переоборудования чердачного помещения под мансарду, а также выделения отдельного помещения со своим входом снаружи. В тоже время построенный изначально большой дом может оказаться со временем очень дорогим в его эксплуатации.

В первую очередь рекомендуется сравнить площадь вашего участка с площадью дома. Минимальная площадь земельного участка под застройку не должна быть менее 500 м2, а ширина менее 14м. Наиболее оптимальной будет являться площадь дома, которая не превышает 40% от площади участка. При большей доле площади застройки рекомендуется ее уменьшить, например, путем постройки второго этажа или сблокировать с другими хозяйственными постройками – гаражом или хозблоком. Важным обстоятельством при определении площади дома является наличие утвержденного генерального плана застройки вашего населенного пункта, в котором вам необходимо будет почерпнуть важную для вас информацию:

— соответствие земельного участка целевому назначению – индивидуальному строительству;

— не выступает ли какая либо из частей дома, за пределы “красных” линий нанесенных на генеральном плане (линии, за пределами которых запрещено ваше строительство);

— разрешенная площадь застройки вашего участка.