Техническое обследование дома

Оценка качества при покупке построенного нового дома задача не из легких и в большинстве случаев трудно реализуемая, даже проведя тщательное обследование дома. Как же его купить, не вкладывая со временем значительную сумму денег для устранения всевозможных дефектов и недоделок, которые не удалось сразу обнаружить, при проведении обследования? Какие есть пути у покупателя принявшего решение купить новый дом?

Правильнее всего пригласить строительного эксперта, услуга которого по сравнению с возможными дополнительными затратами просто ничтожна и составит около 350-500 долларов.

Строительный эксперт для обследования имеет в своем арсенале приборы, позволяющие без разрушений провести осмотр и обнаружить повышенную влажность бетона, узнать его марку, измерить напряжение в арматуре и многое другое. Однако эксперты соглашаются с тем, что обследование дома при нанесенной штукатурке на стенах, уложенной кровле, законченной внутренней отделке – не дает 100%-х результатов, и без раскрытия конструктивных элементов обнаружить скрытые дефекты порой невозможно.

Тем не менее, каждый из потенциальных покупателей при желании и соответствующих знаниях вполне может самостоятельно и технически грамотно выполнить обследование дома и дать свою экспертную оценку стоимости недвижимости перед ее покупкой.

 

Обследование жилого дома начинаем с подвала, хозяйственных помещений

Неискушенный покупатель обследование здания в первую очередь предпринимает с его планировки, дизайна и участка, на котором он расположен. Однако следует начать с тех зон, где проблемы видны в первую очередь.

Подвал дома, в котором обнаружена вода, влага на стенах или в углах говорит о том, что грунтовые воды подходят довольно высоко и гидроизоляция выполнена плохо либо ее вообще нет. В этом случае следует хорошо подумать, прежде чем совершить покупку.

При наличие влаги на стенах цена постройки может быть значительно снижена в случае образования грибка.

Грибок

 

Чедак и крыша

На чердаке можно выявить при обследовании щели и отверстия в кровле. Вам здорово повезет, если ваш осмотр совпадет со временем, когда идет дождь, тогда можно увидеть как на ладони все дефекты кровли.

Из-за постоянного протекания крыши повреждаются стены. Этот дефект существенно повлияет на стоимость, когда будет произведена оценка недвижимости.

Трещины стен

 

Трещины стен

Продавцы как ни старались, а скрыть под свежей штукатуркой трещины стен не удалось. Выполняя техническое обследование, обратите внимание на законченность отделки в хозяйственных постройках – у нерадивых строителей там всегда беспорядок.

 

Ровность поверхностей

Профессионализм строителей определяется в первую очередь наличием ровных поверхностей, поэтому с помощью строительного уровня обследуем ровность стен и полов, углы их возможного наклона.

Фото 5 Вот таким способом можно самостоятельно выполнить обследование жилого дома на ровность стен и полов. Ровные стены - залог долговечности здания.

 

Состояние древесины и определение ее влажности

В первую очередь обследуем, нет ли серых или черных пятен на дереве, а их наличие говорит, что дерево долго находилось необработанным во влажной среде и начал развиваться грибок. Окончательная оценка состояния древесины будет поставлена после проверки ее влажности влагомером, величина которой не должна быть более 14-16% для клееного бруса и 16-22% для оцилиндрованного бревна и цельного бруса.

Влагомер

 

Проверка инженерных систем

Включаем воду, проверяем ее напор, наличие подтеканий и сброс ее в канализацию. Определяем максимальную температуру подогретой воды, работу котла и других нагревательных приборов.

Включаем все электрические приборы, желательно все разом, и оцениваем их работу, несколько раз включая и отключая оборудование. Какая либо из возникших неисправностей при обследовании требует особого внимания.

 

Окна

Больше всего тепла в доме уходит через окна, поэтому проверьте открытие-закрытие окон, все щели и неплотности их посадки, наличие влаги на стеклопакетах и количество камер в них.

Из-за неплотного прилегания окон влага попадает в конструкцию стены. В результате накопления влаги образуются трещины в стене.

Трещины

Надеемся, что наши советы помогут вам при техническом обследовании дома.