Обследование дома

 
Покупка земли, земельный участок под строительство
Земельный участок, первоочередные работы
 
Водоотведение – эффективная защита фундамента и стен дома
Водоотведение - защита от воды
 
Отмостка вокруг дома
Отмостка надолго сохранит конструкции от разрушения
 
Забор из дерева Строительство деревянного забора
Забор из кирпича Забор из кирпича, шаг за шагом
Скважина Колодец или скважина для водоснабжения ?
Навес для авто

Навес для автомобиля из поли-
карбоната

Навес над террасой Крыша над террасой предоставит вам возможность хорошо провести время на воздухе
Козырек над входом Кованный козырек над входом
Английский парк Парк в английском стиле

Главная / Участок / Техническое обследование дома

Обследование дома

Фото 1 Красивый внешний вид нового дома. Однако техническое обследование может выявить скрытые от глаз дефекты
обследование жилого дома Оценка качества при покупке построенного нового дома задача не из легких и в большинстве случаев трудно реализуемая, даже проведя тщательное обследование дома. Как же его купить, не вкладывая со временем значительную сумму денег для устранения всевозможных дефектов и недоделок, которые не удалось сразу обнаружить, при проведении обследования? Какие есть пути у покупателя принявшего решение купить новый дом?
Правильнее всего пригласить строительного эксперта, услуга которого по сравнению с возможными дополнительными затратами просто ничтожна и составит около 350-500 долларов.

Строительный эксперт для обследования имеет в своем арсенале приборы, позволяющие без разрушений провести осмотр и обнаружить повышенную влажность бетона, узнать его марку, измерить напряжение в арматуре и многое другое. Однако эксперты соглашаются с тем, что обследование дома при нанесенной штукатурке на стенах, уложенной кровле, законченной внутренней отделке – не дает 100%-х результатов, и без раскрытия конструктивных элементов обнаружить скрытые дефекты порой невозможно.
Тем не менее, каждый из потенциальных покупателей при желании и соответствующих знаниях вполне может самостоятельно и технически грамотно выполнить обследование дома и дать свою экспертную оценку стоимости недвижимости перед ее покупкой.
Для этого мы предлагаем вам ряд советов, прочитав которые, вы почувствуете себя значительно уверенней.

1. Обследование жилого дома начинаем с подвала, чердака, хозяйственных помещений

Неискушенный покупатель обследование здания в первую очередь предпринимает с его планировки, дизайна и участка, на котором он расположен. Однако следует начать с тех зон, где проблемы видны в первую очередь.
Подвал дома, в котором обнаружена вода, влага на стенах или в углах говорит о том, что грунтовые воды подходят довольно высоко и гидроизоляция выполнена плохо либо ее вообще нет. В этом случае следует хорошо подумать, прежде чем совершить покупку.

Фото 2 Наличие влаги на стенах. Цена постройки может быть значительно снижена в случае образования грибка.

Влага в подвале
На чердаке можно выявить при обследовании щели и отверстия в кровле. Вам здорово повезет, если ваш осмотр совпадет со временем, когда идет дождь, тогда можно увидеть как на ладони все дефекты кровли.

Фото 3 Из-за постоянного протекания крыши повреждена стена у входа. Этот дефект существенно повлияет на стоимость, когда будет произведена оценка недвижимости.

Поврежденная стена

Фото 4 Здесь обследование дома показало что течет крыша. Продавцы как ни старались, а скрыть под свежей штукатуркой трещины стен не удалось

Трещины на стенах
Выполняя техническое обследование, обратите внимание на законченность отделки в хозяйственных постройках – у нерадивых строителей там всегда беспорядок.

2. Ровность поверхностей

Профессионализм строителей определяется в первую очередь наличием ровных поверхностей, поэтому с помощью строительного уровня обследуем ровность стен и полов, углы их возможного наклона.

Фото 5 Вот таким способом можно самостоятельно выполнить обследование жилого дома на ровность стен и полов. Ровные стены - залог долговечности здания.

обследование жилого дома

3. Состояние древесины и определение ее влажности

В первую очередь обследуем, нет ли серых или черных пятен на дереве, а их наличие говорит, что дерево долго находилось необработанным во влажной среде и начал развиваться грибок. Окончательная оценка состояния древесины будет поставлена после проверки ее влажности влагомером, величина которой не должна быть более 14-16% для клееного бруса и 16-22% для оцилиндрованного бревна и цельного бруса.

 

Фото 6 Техническое состояние древесины можно точно определить используя влагомер.

обследование жилого дома

4. Обследование дома - проверка инженерных систем

Включаем воду, проверяем ее напор, наличие подтеканий и сброс ее в канализацию. Определяем максимальную температуру подогретой воды, работу котла и других нагревательных приборов. Включаем все электрические приборы, желательно все разом, и оцениваем их работу, несколько раз включая и отключая оборудование. Какая либо из возникших неисправностей при обследовании требует особого внимания.

5. Техническое обследование окон жилого дома

Больше всего тепла в доме уходит через окна, поэтому проверьте открытие-закрытие окон, все щели и неплотности их посадки, наличие влаги на стеклопакетах и количество камер в них.

Фото 7 Из-за неплотного прилегания окон влага попадала в конструкцию стены. В результате накопления влаги образовались трещины в стене.

Трещины в стене

 

6. Говорим с потенциальными соседями

Своевременный, откровенный разговор с соседями позволит значительно увеличить свои познания о процессе строительства дома, например какая была квалификация персонала, как подвозились и хранились строительные материалы, сроки строительства и другие сведения. Полученные сведения могут подтвердить ваши сомнения, возникшие, когда осуществляется оценка стоимости недвижимости.

7. Обсуждаем с местной администрацией

Необходимо узнать о перспективе развития района, его инфраструктуры, подъездных путей, инженерных коммуникаций.

8. Юридическая поддержка при оценке недвижимости

Следует проконсультироваться у юриста на предмет полноты представленных документов и их достоверности, чтобы оценка стоимости недвижимости была проведена с наименьшими хлопотами.

9. Обязательно не торопясь и вдумчиво прочитайте проектную документацию

Проектная документация, должна отражать размещение всех инженерных коммуникаций – газоснабжения, электричества, водоснабжения, канализации. Не имея представления об их прохождении, сложно будет выполнять ремонт здания в дальнейшем.
В обследование дома следует включить проверку наличия технических условий на подключение всех коммуникаций, в противном случае подключение выполнено самостоятельно без должного на то разрешения. Также следует осуществить осмотр всех технических паспортов, сертификатов и гарантийных талонов на смонтированное оборудование.
Покупка без выполненного надлежащим образом проекта или со значительными отклонениями от проекта всегда таит в себе непредвиденные “сюрпризы”, которые можно не увидеть при обследовании жилого дома.